專業公寓大樓改套房、全場統包免費測量估價、契約保障決不追加工程款

發佈者
余忠進

時間

地點
新北市土城區裕民路233 巷 21 號2樓 路線規劃


類別

商業宣傳

描述
專業套房裝潢、公寓大樓改套房、住家裝修設計,免費測量、設計、估價、輔導套房出租、提供經營管理know-how、維修48小時到場服務。我們的三大專業、四大保障、五大條件,讓你贏在起跑點輕鬆成為包租公、包租婆。

如何設計讓套房使用空間多10%?如何設計套房造價成本最節省?如何設計套房房客最願意承租?你為租金收入成為稅賦負擔而煩惱嗎?你的套房隔局設計完美嗎?你碰到不付房租的奧客嗎?誰能隨時提供免費法律咨詢?把套房裝璜好只是前置作業而已,後半段的出租、管理、及法務才是重點。我們是專業套房設計的裝潢團隊,免費為您設計、評估、測量、規劃,提供專業的經營套房know-how。不只賣裝璜,還提供完善的售後服務(如法律諮詢、合約樣式 、契約訂定、套房租出、租後管理、…等)。

我們是全場統包合法登記的裝潢團隊,團隊成員包含各類建築、水電工程、土木裝璜、室內設計、鐵工、傢俱工廠、家電包商、寬頻工程師、甲級電匠…等。採一貫作業的施工方式,節省您的荷包。

我們的三大專業、四大保障、五大條件,讓你贏在起跑點,輕鬆的成為包租公、包租婆

三大專業:
一、免費提供您專業的套房出租輔導(短時間內快速的將5間~15間套房租出)!

二、免費提供您專業的租賃合約(備有專業版的法院加強版房屋租賃契約書)!

三、免費教您如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占(備有專業版的存證信函)!


四大保障:
一、政府立案,正派經營。 ( 升揚裝璜工程行 統一編號: 10680998 )。

二、決不偷工減料(歡迎驗料):(電線電路一定用華新或太平洋電線電纜(且都套軟管再拉線)、管線水路一定用台塑或南亞出品、架高決不墊垃圾或木料、板材至少 6mm 以上、天花板為南亞防火 1 小時耐燃且不含石棉矽酸鈣板、士電無融絲開關、油漆(虹牌)決對披土後磨平再油漆 、牆壁內的熱水管一定車牙不鏽鋼4分管,接頭銅彎、三通管、專業浴室防水(立面150 公分)、、、等)。

三、責任估價良心施工,契約保障(可法院公證),決不延誤工期。

四、任何問題保證 48 小時內到場維修。

五大條件:
一、我們是專業的套房裝璜團隊:你的套房隔局設計完美嗎?你為租金收入成為稅賦負擔而煩惱嗎?那些設備房客使用頻率不高形同浪費?那些設備不足又影響承租意願?你碰到不付房-租的奧客嗎?如何設計讓套房使用空間多 20% ?如何設計套房造價成本最節省?如何設計套房房客最願意承租?把套房裝璜好只是成為包租公包租婆前置作業而已,後半段的出租、管理、及法務才是重點。

二、我們具有全場統包規劃的能力:我們從空屋、設計、拆除、土木施工、水電規劃配置、到套房內含之傢俱及家電: ( 溫馨床組、梳妝檯或電腦書桌、 6尺 × 4尺高級衣櫥、精緻鞋櫃、分離式冷氣、東元單門冰箱、 32吋液晶電視、洗衣機、 12 加侖電熱器、凱撒馬桶、凱撒面盆、蓮蓬頭、水龍頭、鏡台、質感玻璃置物杯架、乾溼分離衛浴設備、置衣架、抽風機、飯店式燈座、浴室鋁門、 60*60 拋光石英磚、壁磚、地磚、電力加大、獨立電表、光纖高速網路、第四台 ) 。整體統包規劃、系統施工不用您煩心。
三、我們能提供套房出租的輔導、及完善的售後服務(如合約樣式、契約訂定、輔導套房租出、租後管理…等)。因為後半段的出租、管理才是重點。

四、我們的報價詳實絕對公道(大小細項超過 100 種),我們的格間簡約空置最少(良好及完善的設計規劃,最多可讓使用空間多出 10% )。

五、本公司備有法院加強版之租賃契約更具保障,能合法的為您避免房租收入成為稅賦壓力。

輕質混凝土灌漿牆的缺點:

1、輕質混凝土灌漿牆之隔音效果,近來中天新聞有一則報導可供參考:http://www.ctitv.com.tw/news_video_c16v63853.html


2、輕質混凝土灌漿牆內含之寶麗隆粒子遇高溫會釋放有毒氣體。

3、輕質混凝土灌漿牆中間無點焊網加強支撐耐震較差,退場後隔間如有變動較難處理。

4、矽酸鈣板會有裂縫外還會造成波浪狀或凹凸嚴重,且表面無法釘掛。

5、輕質混凝土灌漿牆接近地面一尺處易受潮,油漆常出狀況,且遇震容易龜裂。

6、輕質混凝土灌漿牆於裝潢套房時,大卡車載運大量的水泥、沙、寶麗隆粒子等原料及板材鐵件,吊掛作業需3~5小時,會造成街坊心理疑慮及增加鄰居載重過重的感覺,無形中提高80%被檢舉的風險 。

7、輕質混凝土灌漿牆的接縫處難固定,於裝潢時有數倍裂縫之虞。

8、輕質混凝土灌漿牆以矽酸鈣板固定,矽酸鈣板質碎,故灌漿施做時怕爆模,空壓力道不敢太大,加上水泥沙漿的流速慢,所以會有多處地方灌不到水泥沙漿。套房裝潢時有數倍漏音之虞 。

9、輕質混凝土灌漿牆係以水泥 沙 寶麗隆粒子 水混合攪拌成漿,再以人工(小型工地)或機器(大型工地或新建案)灌入,代水份排出後凝固成型,排出的水份會從拆除的的表面及原地況不佳之處滲漏下去,一開工即需面臨樓下鄰居的抗議、提高被檢舉的風險、賠償樓下裝潢的損失。

10、輕質混凝土灌牆面(矽酸鈣板表面)平整光滑,如不加強處理,直接貼磁磚,恐有磁磚剝落及滲漏之虞 。

11、輕質混凝土灌牆表面如未加以處理,矽酸鈣板本身就怕潮且性質易碎,時間拉長牆面易剝落、粉碎 。

12、輕質混凝土灌牆無法如陶粒板有雙凹槽於接縫處灌漿固定,稍一不慎,套房裝潢恐有數倍裂縫之虞 。

13、輕質混凝土灌牆之安裝,施工長、水泥沙塵及寶粒龍粒四處飛揚造成環境髒亂,沙漿攪拌製造大量高分貝噪音,環境髒亂+大量高分貝噪音=大大提高街坊鄰居80%檢舉風險 。

14、紅磚牆隔音100%,預鑄陶粒板隔音約85%,輕質混凝土灌牆隔音則在60%以下 。

15、輕質混凝土灌牆比較其他隔間牆,較無法解決裂縫、易碎、吊掛力不足等問題 。

輕隔間、輕鋼架天花板、塑膠地板套房一間19.5萬起(含走廊0.5坪、浴室1坪、房內4坪)
特耐牆或磚牆、輕鋼架天花板、塑膠地板套房一間21萬起(含走廊0.5坪、浴室1坪、房內4坪)
特耐牆或磚牆、平頂暗架天花板、塑膠地板套房一間22萬起(含走廊0.5坪、浴室1坪、房內4坪)
特耐牆或磚牆、平頂暗架天花板、拋光石英磚套房一間23萬起(含走廊0.5坪、浴室1坪、房內4坪)
特耐牆或磚牆、平頂暗架天花板、架高木地板套房一間23.5萬起(含走廊0.5坪、浴室1坪、房內4坪)

以上價格不包含傢俱家電、加裝氣密窗、鐵窗、電子門禁、公寓大門、監控系統、室外防水、電力申請


我們是全場統包合法登記的裝潢團隊,團隊成員包含各類建築、水電工程、土木裝潢、室內設計、鐵工、傢俱工廠、家電包商、寬頻工程師、甲級電匠…等。採一貫作業的施工方式,節省您的荷包。
水電工程: 住家、大樓、公司、配電工程、一般水電、修改、衛浴設備施工。
土木工程:新建改造.頂樓增建、泥作、砌牆.磁磚鋪設、隔間。
室內設計:住家裝修設計、套房設計施工。
鐵屋增建:頂樓加蓋、屋頂、鋁窗、電動鐵捲門、彩色鋼板、H型、C型鐵屋。
舊宅翻修:設計、廚衛裝修、地板更換、門窗廚櫃木作、水電燈光照明、廚具衛浴設備、輕鋼架輕隔間、水泥隔間、拆除清運。

我們的報價詳實,主要細目超過 100 項:

1. 含畫格局圖、拆除、清運、泥作、砌磚隔間、粉光、窗簾、套房硫化銅門。

2. 全新重配管線 ( 全室電源線 浴室配水管糞管配線 ) ,戶戶獨立電表。一間套房5座崁燈 ( 白光或黃光省電燈泡 ) 4個插座。公共空間崁燈,電錶及總開關更新。

3. 全新衛浴【馬桶、面盆、淋浴設備、浴室配水管糞管配線 ~ 浴室燈、浴室抽風扇、等】【含專業浴室防水】,按壓式止水龍頭,按壓式沐浴龍頭,白鐵置物置衣架或毛巾桿,玻璃防霧鏡附平台架。 15 加侖電熱水器 ( 一間一個 ) ;或大型 40 -50 加侖電熱水器 ( 共用 ) 。

4. 全新硫化銅大門 ( 貓眼 門擋 ) 、浴室鋁門(塑鋼門易變形)。

5. 泥做部份 : 打掉舊裝潢物及磚塊拆除及搬運清運、砌新牆、打粗坯、粉光、室內地新貼 60*60 拋光石英磚、浴室墊高及做防水、浴室地貼新地磚、壁磚【浴室使用 25*33 磁磚,可改馬賽克磚、腰帶或乾濕分離等費用另計】。

6. 天花板使用防火矽酸鈣板 , 【可改間接照明造型天花等另計費用】。

7. 油漆披土,全室粉刷油漆 ( 顏色可選 ) 。

8. 套房房間及走廊崁燈、套房房間內網路線、電視線、電話線、電視插座、網路插座等以上價格包括原有泥做拆除、水電、木工、油漆。

以上價格不包含傢俱家電、加裝氣密窗、鐵窗、電子門禁、公寓大門、監控系統、室外防水、電力申請

責任估價契約保障(決不追加工程款),責任施工、品質滿意、(決不偷工減料),分 6 期付款絕對有保障( 做到那請款到那 ),完工後一般約 2 週內即可出租率 90%, 歡迎免費估價、規劃。
套房設計裝潢經營的相關資訊請至
我的部落格 http://blog.xuite.net/david8899/mydesign
或者搜尋:升揚裝潢工程行


升揚裝潢工程行(合法登記責任估價決不追加工程款,工程先做再請款業主絕對有保障)

地址:新北市土城區裕民路233 巷 21 號2樓
統一編號: 10680998 手機電話: 0918532098余先生
Email :1、 mailto:david899@gmail.com
2、 mailto: david8899@pchome.com.tw

※(合法登記責任估價決不追加工程款,工程先做再請款業主絕對有保障,免費測量設計估價一次為限)

圖片:


留言

刪除此訊息

    
服務條款